Posouzení hotelového záměru, investice nebo akvizice
Než koupíte, postavíte nebo přestavíte hotel, je dobré vědět, co reálně může vydělat. Připravíme analýzu trhu a konkurence a odhad výkonu – obsazenost, průměrnou cenu, RevPAR a provozní zisk – jako podklad pro rozhodnutí investora nebo jednání s bankou.
Poznáte, že to potřebujete, když…
- Zvažujete koupi hotelu a prodávající předložil optimistická čísla.
- Plánujete přestavbu nebo změnu konceptu a nevíte, jakou cenu trh unese.
- Banka chce k úvěru nezávislý odhad výkonu.
Co přesně dostanete
- Analýza trhu a konkurenční sady (ceny, obsazenost, segmenty, rezervační okno).
- Odhad výkonu – obsazenost, ADR, RevPAR, TRevPAR – ve scénářích.
- Odhad provozního zisku na základě struktury fixních a variabilních nákladů.
- [DOPLNIT: další výstupy – např. due diligence obchodu, návrh konceptu, podklady pro banku]
[DOPLNIT: rozsah a výstupy služby – příručka toto téma nepokrývá. Doplňte, jak posouzení probíhá a co klient dostane.]
Proč nestačí převzít čísla prodávajícího
Obsazenost a ADR bez srovnání s trhem nic neříkají. Růst RevPAR o pět procent vypadá dobře, dokud nezjistíte, že trh rostl o dvanáct. A hotel na dobré adrese může mít dobrý výsledek i bez řízení obchodu – pak jeho zisk dělá dům, ne řízení, a změna na trhu ho zastihne nepřipraveného. Právě tohle je potřeba odlišit před koupí.
Jak to probíhá
Zadání
Co se rozhoduje a pro koho je výstup určený.
Trh
[DOPLNIT: zdroje dat a postup analýzy trhu]
Model
Odhad výkonu a hospodaření ve scénářích.
Co od vás potřebujeme
- Popis záměru nebo podklady od prodávajícího.
- [DOPLNIT: další podklady]
Cena se odvíjí od rozsahu a velikosti hotelu. Úvodní konzultace je zdarma.
Časté otázky
Pro koho je posouzení určené?
Pro investory, majitele a vedení hotelů, případně jako podklad pro banku.
Související ze znalostního centra
Úvodní konzultace zdarma
Napište nám tři údaje. Zbytek uděláme my.
Počet pokojů, město a s čím potřebujete pomoct. Ozveme se s tím, co ve vašem případě znamená nejvíc peněz. Bez prezentace, bez obchodníka.